10 consejos a tomar en cuenta antes de comprar un departamento, una casa o un terreno

Creo que es el sueño de todos el poder tener nuestra casa propia para tener la seguridad de vivir en algo nuestro.

Contar con una asesoría legal adecuada resulta así esencial si no queremos que mañana ese sueño de la casa propia se convierta en una pesadilla. 

Por eso, sin perjuicio de la asesoría legal personal que le recomiendo que contrate, a continuación le doy 10 consejos generales que debe de tener en cuenta antes de comprar un departamento, casa o terreno.

Estos consejos toman como presupuesto que nos encontramos ante una vivienda inscrita en los Registros Públicos:

1. Contar con un Estudio de Títulos que su abogado le deberá de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este Estudio de Títulos en buena cuenta le deberá decir:

• - Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que así usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona.
• - Si las características de la vivienda que está comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los títulos de propiedad como por ejemplo determinar cual es el área inscrita en los registros públicos, el certificado de numeración, declaratoria de fábrica inscrita.
• - Determinar quien es la persona que viene viviendo en la propiedad (en términos técnicos el poseedor de la vivienda) para lo cual deberá existir una visita física al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueño del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Públicos). 
• - Determinar si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.

2. Que su abogado elabore una propuesta de contrato de compraventa que incluyan cláusulas que lo protejan como comprador. Entre otros temas, un aspecto crucial en toda compraventa es el momento en que se deberá de pagar el precio que se convenga. El vendedor va a querer que sea apenas se firme el contrato de de compraventa y usted como comprador va a querer que sea cuando la propiedad aparezca en Registros Públicos a su nombre. Se deberán de tratar de negociar ambas posturas y establecer cláusulas que le den ciertas garantías a usted como comprador.

3. Solicitar que el vendedor le haga entrega de la constancia de no adeudo de la municipalidad de la jurisdicción de tributos municipales y arbitrios del inmueble. Más allá de esa constancia entregada por el vendedor, nunca estará demás que su abogado se de una vuelta por la Municipalidad para verificar la autenticidad de la misma.

4. Infórmese sobre la zonificación municipal en la cual se encuentre la propiedad que piensa comprar. Las zonas urbanas se encuentra clasificadas en zonas a fin de determinar qué es lo que se puede construir en una zona determinada o qué negocios o industrias pueden existir. Si usted está comprando una casa para vivir no le gustará que mañana su vecino instale una discoteca así que resulta importante saber cual es la zonificación de la propiedad que va a comprar. De la misma manera si usted está comprando una casa para vivir y tener allí además un pequeño negocio verifique si la zonificación municipal se lo permitirá para no tener luego problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento.

Esta investigación municipal es muy importante y deberá incluir además si tal vez existe un plan de expansión de pistas que lleve a una futura expropiación de parte del inmueble que está comprando. 

5. Contáctese con la empresa de energía eléctrica para comprobar cual es la capacidad instalada de energía destinada al inmueble y si existiría algún problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante si usted tiene pensando instalar en el inmueble una pequeña industria que demande más energía que la usual.

6. Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual está la casa o departamento que está comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en día con la expansión urbana existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso que el suelo antes haya sido un grifo o una fábrica con elementos contaminantes que pueden provocar algún tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble construido sobre ese suelo.

7. Que el comprador le haga entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y teléfonos debidamente cancelados. Esto le evitará en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos servicios pasen a su nombre. En cuanto al teléfono deberá especificar si el mismo es traspasado o no con motivo de la compra venta.

8. Pida un reporte en Infocorp o servicios similares sobre la persona del vendedor y requiera que el vendedor proceda a enviar cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser más precavido en toda la operación de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitirá tener una protección ante cualquier aviso de cobranza que mañana más tarde le puedan hacer llegar a su flamante vivienda.

9. Infórmese con su abogado los costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura Pública. Uno cuando compra una casa o un departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra índole que pueden ser un poco elevados.Su abogado le deberá de informar de esos costos para que luego no tenga usted sorpresas.

10. Si compra la casa, departamento o terreno con un crédito hipotecario, pídale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumirá con el banco. Entienda claramente qué es lo que va a firmar con el banco y debe de saber además qué cláusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una amplia oferta de créditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y compara adecuadamente las ofertas de créditos hipotecarios con diversos bancos de la plaza.

Esperamos que estos consejos lo ayuden. Los he preparado con un carácter general y ciertamente pueden existir otros consejos más que deba seguir y que pueden cambiar dependiendo de su caso particular por lo que no me cansaré de reiterarle que cuente con una asesoría legal personal para que lo asesore en cualquier operación de compra venta de inmuebles.

Fuente: http://blogs.peru21.pe/tuasesorlegal/2010/06/10-consejos-a-tomar-en-cuenta.html

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Cómo optimizar Su inversión inmobiliaria

Este negocio va más allá de construir edificios de departamentos; es una oportunidad para diversificar excedentes patrimoniales que, de ser invertidos sabiamente, pueden redituar una importante rentabilidad, incluso, a corto plazo

Con los cambios urbanos por los que atraviesa Lima, resulta necesario reenfocar la inversión inmobiliaria para optimizarla y rentabilizarla. A continuación, se exponen cinco casos para optimizar la inversión inmobiliaria, tanto para grandes como para pequeños inversionistas; desde inversiones en grandes edificios hasta inversiones en vivienda.

1.      Evaluar San Borja

San Borja se convertirá en uno de los principales distritos corporativos de Lima en los próximos años, como ha señalado recientemente Semana Económica (SE 1320). El Centro Comercial San Borja Plaza, del Grupo Brescia, cambiará la faz del distrito.

En este distrito se puede invertir una menor cantidad de dinero en la compra del terreno en comparación con Santiago de Surco, San Isidro y Miraflores, con la seguridad de su éxito futuro. El precio por metro cuadrado en un terreno es más económico: en promedio, bordea entre US$1,200 y US$1,500, a diferencia de otras zonas corporativas que pueden costar el doble, y hasta más. Si se considera que el precio de un terreno equivale a la quinta parte de la inversión en su conjunto, San Borja se puede ver con otros ojos.

San Borja es el ombligo de Lima. Está debidamente dividido por cuatro arterias principales (las avenidas Primavera, Guardia Civil, Javier Prado y la Panamericana Sur) y lo cruzan las avenidas Aviación y San Luis, y está cerca de San Isidro, Santiago de Surco, Miraflores y relativamente cerca de La Molina. Por otro lado, su división residencial es clara, y la zona corporativa se enfocará principalmente en las grandes arterias.

2.      Migrar al “sur chico”

El único lugar donde Lima puede crecer es hacia el sur, y en los próximos años la demanda por vivienda será tal, que tenderá a incluir el sur, debido a que actualmente está insatisfecha. En el 2011, la oferta de viviendas llegó a 35,656, según la consultora Tinsa, y se hubieran requerido 130,000 viviendas en total para satisfacer la totalidad de la demanda. Los distritos que aquí llaman la atención son Punta Negra, Punta Hermosa, Lurín y Pachacámac, y un poco más al sur, San Bartolo, Santa María y Pucusana.

Ésta será la zona donde, en los próximos años, la gente vaya a vivir, y los precios ya lo reflejan. El precio del metro cuadrado de terreno en la playa Señoritas, por ejemplo, puede superar los US$700; el metro cuadrado construido a la venta podría alcanzar este año los US$2,000. La inversión inicial en un proyecto inmobiliario en las playas más lujosas de Punta Hermosa se puede recuperar en menos de dos años (entre que el proyecto se inicia y se venden todos los departamentos). Hoy, sin embargo, la inversión inmobiliaria en el sur chico es incipiente, y presenta una oportunidad.

Más al sur, diferentes expertos inmobiliarios sostienen que en los próximos diez años en el distrito de Asia vivirán más de un millón de personas (equivalentes al aproximado de población actual de Villa El Salvador, el distrito más poblado de Lima). Asia dejará de ser el balneario de lujo por excelencia para convertirse en una ciudad satélite de Lima –como lo que intentó el ex presidente Fernando Belaunde con Ventanilla–.

3.      Mezclar conceptos

La mezcla de conceptos inmobiliarios, entre retail, corporativo y vivienda, es vital para la alta rentabilidad de un negocio inmobiliario. La clave está en crear demanda para la mezcla que se realice. Si se invierte en un proyecto de mixvivienda y comercial, quienes vivan en la zona buscarán un comercio de conveniencia, y no uno que genere desorden.

El precio de la tierra en Lima está llegando a tales niveles que un solo formato ya no es rentable. Un edificio residencial puede alquilar el primer piso a tiendas (el alquiler de una tienda de 60 m²bajo un edificio residencial puede costar entre US$1,000 y US$2,000, dinero que inmediatamente ayudaría a optimizar y rentabilizar el negocio inmobiliario); un edificio corporativo, a restaurantes. Un supermercado puede tener en un segundo piso una tienda por departamentos, y en el sótano tiendas y restaurantes.

Ésta es una tendencia que ya se vive en Lima y provincias. El caso más reciente es el de Cencosud, que compró un terreno a un muy alto precio en la Bajada Balta, en Miraflores, y un supermercado Wong no podría haberlo rentabilizado por completo; para ello, la chilena hoy alquila varios locales menores.

4.      Alquilar a turistas

Alquilar un departamento a turistas es más rentable que alquilarlo con un contrato anual. El precio del alquiler puede incluso duplicarse en algunos casos. Quienes tienen un excedente patrimonial a veces optan por comprar un departamento para alquilarlo; sin embargo, no consideran el alquiler a turistas.

Una preocupación recurrente de quienes apuestan por este sistema es el costo de manutención del departamento (a mayor flujo y visitantes distintos, mayor el desgaste). Otra de las preocupaciones es la de rotación: el departamento no estará ocupado el 100% del tiempo. Sin embargo, la posibilidad de obtener el doble de alquiler y el hecho de que la llegada de turistas a Lima se ha incrementado en al menos en 100% entre el 2002 y el 2010, y en 12% en los últimos años, abre mayores posibilidades.

Una zona de alta demanda de alquiler de departamentos para turistas es Miraflores. Un departamento de un dormitorio cerca del Parque Kennedy puede alquilarse mensualmente a US$600. Ese mismo departamento puede rendir US$1,200 mensuales si se alquila a turistas. De esta manera, la inversión se recupera en la mitad de tiempo (es decir, en unos cinco años). Por otro lado, un alquiler a turistas permitirá que la totalidad del alquiler se vaya en pagar el crédito hipotecario. Para entrar a esta modalidad de alquiler existen agencias de alquiler a turistas que funcionan a través de páginas web.

5.      Alquilar en el cono norte

Por el precio de un departamento en Miraflores o San Isidro se pueden comprar siete o diez departamentos en el cono norte de Lima; todos ellos para alquilar.

Los niveles socioeconómicos (NSE) C y D son responsables de más de 3,000 adquisiciones de vivienda anuales (aproximadamente el 15.5% de las compras totales). En vista de que no toda persona de estos NSE que postula a un crédito hipotecario lo obtiene, se abre una posibilidad para aprovechar el negocio de los alquileres.

El cono norte de Lima es una de las zonas de la capital con mayor demanda de viviendas populares. Las zonas anteriormente agrícolas de Puente Piedra hoy se están convirtiendo en grandes complejos residenciales y condominios, como los que construyen Graña y Montero y Los Portales.

La inversión puede ser más lenta en este sistema en comparación con el de alquiler a turistas, pero es tal la demanda por vivienda en el cono norte, que puede considerarse un negocio seguro y estable a largo plazo. La rentabilidad puede comenzarse a percibir a partir del décimo año, según casos.

Fuente: http://perueconomico.com/ediciones/70-2012-jun/articulos/1266-su-inversion-inmobiliariaPOR RODRIGO SALAZAR

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Tips para hacer una mudanza bien organizada

La llegada a un nuevo hogar incluye la tan temida mudanza, tanto por el trabajo que representa el empaque y traslado del mobiliario y objetos, como, por supuesto, el costo. Pero no te estreses, aunque parece una tarea bastante complicada, con un poco de organización y planeación podrás realizarla sin mayores contratiempos.

Tómalo con calma, como bien dice el refrán: casa nueva, vida nueva. Ya sea que vayas solo, en pareja o en familia, mudarse implica el inicio de un nuevo proyecto, que incluye un cambio de ambiente, de localidad y de lugares para realizar las actividades cotidianas.

Evita caer en desesperación, así que para empezar de manera positiva debes planear con tiempo una buena mudanza, para ello te presentamos algunas sencillas sugerencias que podrán ayudarte en esta tarea.

Primero que nada, el cambio de residencia es una excelente oportunidad para revisar todo el contenido de tu casa y elegir lo que verdaderamente quieres llevar a tu nuevo domicilio y lo que es mejor deshacerse de una vez por todas.

Además, mientras menos objetos tengas para el día de la mudanza, será más fácil. No tiene caso pagar por el envío de artículos que nunca necesitarás, es un gasto innecesario.

Quién se encargará de la transportación

Una vez que tienes bien definido todo lo que transportarás a tu nuevo hogar, dedica un buen tiempo, lo recomendable es unas cuatro o cinco semanas antes del evento, para buscar información sobre las empresas de mudanzas: qué servicios ofrecen, garantías y, sobretodo, los precios.

Hoy día hay empresas de mudanzas que, además de la transportación de todo el menaje, ofrecen el servicio de empaque. Ellos van un día antes a tu domicilio y se encargan de empaquetar absolutamente todo.

En el empaque de una casa estándar, cuatro integrantes de familia, dos recámaras, sala, comedor, baño y cocina, este servicio tiene un costo de aproximadamente $5,000 pesos, incluye las cajas de distintos tamaños y todo el material necesario (burbuja, papel, etcétera) para proteger todo tipo de artículos, desde loza y porcelana hasta libros.

Además, muchas empresas incluyen en el servicio un seguro que protege todo lo que se transportará en caso de roturas, maltrato o extravío.

Te recomendamos que selecciones varias compañías y pide que te visiten para hacer un presupuesto, el cual deberán entregarte por escrito especificando las condiciones. Nunca cierres el trato por teléfono, ya que después podrían modificar los costos.

Desconfía de las empresas de mudanzas excesivamente baratas. La calidad, servicio y eficacia tienen su precio.

Una vez que hayas elegido una empresa, comprueba que cumpla con los requisitos establecidos por la ley relacionados con el sector. Firma el contrato sólo cuando todo esté de acuerdo a tus exigencias. Comprueba que en el documento figuren los datos de la empresa, el inventario, el recorrido, la fecha de la mudanza y el precio.

Cada cosa en su lugar

Como mencionamos, muchas empresas de mudanzas incluyen en el servicio el embalaje de todos los objetos, aunque es obvio que esto incrementa el costo por el trabajo que realizarán.

Sin embargo, esta tarea de empaquetar todas tus propiedades puedes realizarlas tú mismo, no es tan complicada y ahorraras una buena cantidad de dinero. A continuación algunas sugerencias.

Las cajas (ya sea de cartón o de plástico) y bolsas de plástico de buen tamaño son esenciales para cualquier mudanza. Además necesitará papel periódico, empaque de burbuja y de hule espuma, cinta adhesiva, un marcador y etiquetas para marcar las cajas.

Al momento de conseguir las cajas elige las más sólidas y no demasiado grandes, así las podrán cargar con facilidad. Refuerza la base de las cajas cruzando dos bandas de cinta adhesiva.

En las bolsas grandes de plástico puedes guardar la ropa de vestir y de cama. También puedes embolsar figuras de peluche y juguetes. Evita los objetos filosos o pesados, seguramente irán mejor en las cajas.

Otra opción para empacar la ropa son las maletas de viaje, será más fácil de transportar, pero debes asegurarte de que sean suficientemente fuertes.

Realiza el embalaje cuarto por cuarto, etiquetando cada caja con una descripción concreta de su contenido y la habitación a la que va dirigida. De este modo podrás indicar a los trabajadores de la empresa de mudanza en qué estancia deben depositar cada caja.

Etiqueta claramente las cajas que contienen objetos frágiles para que sean manejadas con cuidado. Indica cuál es el lado superior de la caja para que siempre esté boca arriba.

Llena las cajas para que los objetos no reboten al interior. Primero deposita las cosas más pesadas y sobre ellas coloca las más pequeñas hasta el límite de la caja.

Para los artículos más pesados, como los libros, utiliza cajas pequeñas que se puedan transportar o mover con facilidad.

Las vajillas hay que embalarlas por separado y con mucho cuidado. Los platos, vasos y copas hay que envolverlos con plástico burbuja y colocarlos dentro de la caja de forma vertical, luego rellenar los huecos con papel periódico. Rotular con la palabra "frágil" en varias de las caras de la caja.

Nunca uses cintas adhesivas directamente sobre los muebles, luego costará mucho trabajo sacar el pegamento y puede estropear el acabado. Los artefactos electrónicos es mejor trasladarlos envueltos en mantas.

Cuando empaques una computadora no olvides hacer copias de seguridad de la información que contenga y asegúrate de no guardarlo cerca de objetos que generen un campo magnético.

No empaquetes ni transportes combustible ni objetos inflamables.

No olvides armar una caja con los siguientes elementos para llevar en el auto y tenerlos a la mano: herramientas básicas como martillo, destornillador, pinzas, cinta, etcétera; elementos de limpieza como escoba, esponja, limpiadores, jabón, toallas, papel higiénico, etcétera; vasos, platos y cubiertos desechables.

Cuidado con los artículos valiosos

Nunca mandes en la mudanza objetos de valor como joyas, objetos de arte, pólizas de seguros, documentos legales, etcétera, llévalos tú mismo.

Si posees muebles u objetos valiosos, fotografíalos antes de la mudanza. De esta forma, si sufren algún desperfecto durante la misma tendrás pruebas para presentar una queja y hacer válida la garantía.

Pide apoyo a la familia o amigos para supervisar la mudanza. Es recomendable que una persona esté al tanto de la salida de los muebles, otro de la carga en el camión y uno más que coordine la recepción en la nueva residencia. De esta manera, todos vigilarán que los bienes no sufran pérdidas.

Durante la descarga indica al personal de la mudanza dónde colocar las cosas. Algunas compañías ofrecen un servicio completo que incluye desempacar y montar nuevamente el mobiliario, este trabajo comúnmente va incluido en el presupuesto contratado.

No retires las envolturas protectoras hasta que el mobiliario esté ubicado en su lugar definitivo. Así, si quieres mover un par de cosas, podrás cargarlas con mayor facilidad y evitarás que se maltraten.

Ten en cuenta algunos gastos inherentes a la mudanza. Ese día no tendrás alimentos ni utensilios de cocina disponibles, así que contempla el gasto de comida a domicilio o en algún restaurante. También considera un gasto extraordinario de gasolina, ya que es probable tendrás que regresar una o dos veces a la casa anterior. En algunos casos es probable que falten focos en algunas habitaciones o requieran reemplazo. Incluye este gasto en tu presupuesto.

Tips para antes de mudarte

Una tarea ineludible que debes realizar previo a la mudanza es la notificación del cambio de domicilio a los distintos servicios.

• Proporciona tu nueva dirección a familiares y amigos y la fecha en la que ya estarás instalado.

• Notifica del cambio de domicilio a bancos y tiendas donde tengas cuentas para que envíen la correspondencia al nuevo lugar.

• Actualiza toda tu documentación oficial: DNI, brevete, datos bancarios, etcétera.

• Compañía de seguros. En caso de que tengas un seguro de vivienda, será necesario realizar una nueva póliza, acorde con la nueva casa y su emplazamiento. Así como el seguro de vida, automóvil, etcétera.

• Cancela la contratación de servicios públicos (electricidad, agua, gas, teléfono). Debemos cancelar los servicios del domicilio actual y contratar los de la nueva vivienda. En caso de que existieran depósitos para el contrato de los servicios, debemos exigir el reembolso.

• Servicios médicos. En caso de cambiar de ciudad, es aconsejable pedir referencias al médico y odontólogo, transferir además, las recetas para medicamentos, ópticas y otras. También es necesario obtener las historias clínicas y partidas de nacimiento.

• Asegurase de que la nueva vivienda esté en condiciones para el uso cómodo. Realizando el mantenimiento preventivo de tuberías, instalaciones eléctricas y demás. 

• En casa, limpiaremos cuidadosamente el refrigerador, y nos aseguraremos de no transportar alimentos que no estén en condiciones. Lo mismo haremos con la cocina y aparatos acondicionadores de aire, extractores y demás.

• Las alfombras y la ropa deben estar limpios antes de empacarlos.

• Al finalizar la carga de los enseres, es conveniente realizar una recorrida por la casa, para asegurarnos que no dejamos nada olvidado.

Fuente: http://www.metroscubicos.com/

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La vida financiera después de la hipoteca

Adquirir una propiedad a crédito es asumir un compromiso a largo plazo, una deuda que afectará tu presupuesto mensual. Por ello es necesario que desde el primer momento sepas cómo ajustarlo; así comenzarás tranquilamente esta nueva etapa.

Los 5 puntos claves

1. Repartición de pagos. Es importante que hables con tu pareja sobre cómo dividirán los gastos de ahora en adelante. Consideren las deudas que tiene cada uno y hagan un plan de pagos real; la idea es que ninguno incumpla.

Si la hipoteca es mayor que la renta que pagaban, acuerden cómo se cubrirá la diferencia.

2. Ajustes. También es importante comunicarle al resto de la familia qué ajustes temporales se harán mientras se adaptan a este nuevo compromiso financiero. Tal vez es momento de hacer menos salidas los fines de semana y comer con más frecuencia en casa.

3. Adelantar la hipoteca. La recomendación es que en tu presupuesto anual consideres adelantar al menos una mensualidad de la hipoteca, para reducir el plazo y el pago de intereses.

Lo ideal es hacerlo durante los primeros cinco o hasta ocho años de la hipoteca, que es cuando se pagan más intereses y se aporta menos a capital. Asì, todo lo que adelantes se irá directo a tu deuda.

Supongamos que puedes aportar dos mensualidades extras durante cada uno de los primeros cinco años de tu crédito:

• Si tu hipoteca fuera a 10 años, sólo pagarías durante ocho años y medio.

• En un crédito a 15 años, reducirías el plazo de tu deuda tres años.

• En una hipoteca a 20 años sólo pagarías durante 15 años.

4. Ahorro. Contratar un crédito para comprar casa no justifica dejar a un lado el ahorro. Te sugerimos que hagas un ajuste en el porcentaje, pero no lo elimines. Toma en cuenta que el mínimo recomendable es 10 por ciento del ingreso mensual; lo ideal es 20 por ciento.

5. Los nuevos gastos. Cuando eres dueño tienes que asumir gastos que no habías considerado. Es importante tomarlos en cuenta y planearlos:

•Predial.

• Mantenimiento en general (pintura, pulido de pisos, plomería, electricidad; en fin: todas esas cosas de las que se encargaban el casero o tus papás).

• Emergencias. Son parte del mantenimiento, pero tienen que resolverse cuando se presentan y no de manera planeada, como la pintura. Por ejemplo, la ruptura de una tubería o problemas con la instalación eléctrica.

• Gastos corrientes de servicios.

Digamos que contratar una hipoteca, con todos los trámites que implica, no es el final, sino la continuación. Y si sigues estos sencillos consejos, será un cuento con final feliz  

Los ajustes en tus gastos te ayudan a garantizar el pago de la casa.

Fuente: http://www.metroscubicos.com/

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Cómo solicitar el nuevo Crédito Mi Vivienda

Acércate a las oficinas del Fondo MIVIVIENDA S.A. Av. Paseo de la República 3121- San Isidro-Lima-Perú ó contácta para informarte sobre el Nuevo Crédito MIVIVIENDA. Teléfono: (511) 2117373 - Línea gratuita para consultas de productos: 0800-12200.

Visita y pide información en las diversas Instituciones Financieras que actualmente trabajan con este programa.

a. Consulta sobre las características y   requisitos del Nuevo Crédito MIVIVIENDA en cada institución

b. Compara las tasas de interés, comisiones, seguros y confirma cuál te ofrece la mejor cuota.

c. Pregunta por los gastos iniciales que tendrás que pagar: como por ejemplo: el desembolso del crédito, tasación, gastos notariales, registrales, entre otros.

Analiza y solicita tu Nuevo Crédito MIVIVIENDA en la Institución Financiera que te ofrezca las mejores condiciones según tus posibilidades. Pide que evalúen tu capacidad de pago y te digan hasta cuánto te pueden prestar.

Si sumas lo que te pueden prestar con la cuota inicial que has ahorrado sabrás el precio de la vivienda que puedes comprar.

Si eres dependiente o independiente y no tienes como sustentar todos sus ingresos, recuerda que puedes consultar sobre los programas de ahorro que ofrecen las Instituciones Financieras, que te permite depositar la cuota mensual del préstamo que deseas obtener, en forma consecutiva durante un período de  tiempo, por ejemplo, por 6 meses.

Compara las condiciones que te ofrecen en los proyectos que visites, como el precio de las viviendas y la posibilidad de elegir algunos acabados.

Recuerda que el Fondo MIVIVIENDA S.A. no construye ni vende viviendas, en este sentido  puedes acceder a la oferta inmobiliaria por ejemplo a través de nuestra página Web (buscador de proyectos) diarios locales o en la misma institución financiera.

Si encuentras una vivienda que te interese comprar pídele a la Institución Financiera que evalúe si puede ser financiada con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

Verifica e indaga si el constructor es cumplido.

Si tu decisión es comprar la vivienda, solicita a la Institución Financiera toda la información que acompaña tu solicitud. Es conveniente que un abogado de tu confianza te explique los términos que no comprendas, como por ejemplo las obligaciones y derechos que  te correspondería a su firma. 

La minuta debe contener toda la información acerca de la vivienda: dirección exacta, área  construida, áreas comunes, acabados y fecha de entrega, entre otros, o hacer referencia a la ficha registral del inmueble que contiene esta información. Es conveniente que considere penalidades en caso de demora en la entrega de la vivienda.

Coordina con el promotor/constructor para firmar el contrato de compra-venta (minuta). Antes de firmar confirma que la institución financiera haya aprobado tu crédito. Recuerda que luego de firmar la minuta ya eres propietario, por lo tanto, ya tienes derechos y obligaciones. Asimismo consulta respecto al pago del impuesto predial, alcabala y arbitrios.

Firma el contrato de crédito con la institución financiera y entrégaselo con la minuta firmada para que los eleve a escritura pública (minuta y contrato transcritos) y puedas obtener tu título de propiedad. Para ello tendrás que pagar los gastos   notariales y registrales.

Ten presente que una vez que firmes el contrato de crédito ya tienes la responsabilidad de empezar a pagar tus cuotas, y si la vivienda que estás comprando es un bien futuro (en construcción o proyecto en planos) no la recibirás hasta que la construcción termine. Eso significa que si tu crédito fue aprobado sin periodo de gracia tendrás que seguir gastando en el lugar donde vives actualmente, adicionalmente a tus cuotas. Por ello, otra posibilidad es que firmes el contrato de crédito cuando te entreguen la vivienda.

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